Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости – вид кредитования, при котором кредитодателю (обычно, банк) предоставляется гарантия обязательного возврата долга в виде залога. Предметом залога служит недвижимость, находящаяся в собственности кредитора.

Согласно условиям кредитного договора, при неуплате долга залоговое имущество конфискуется у кредитора и продается на аукционе. Вырученные средства забирает банк в счет уплаты долга. Если же кредитор уплатит долг в полном размере, с залогового имущества снимается обременение и кредитор больше не сможет претендовать на его конфискацию. Необходимость в залоге обычно возникает когда клиенту требуется большая сумма. Банки готовы выдать кредит на сумму до 70-80% от рыночной стоимости залогового имущества.

Разновидностью кредита является ипотека. В этом случае залоговым имуществом служит приобретаемое жилье. Пока вы полностью не выплатите кредит, недвижимость будет собственностью банка, а в случае неуплаты жилье конфискуется.

Ипотека

Ипотека – вид целевого кредитования, при котором кредитор берет у банка средства  на покупку конкретного объекта недвижимости под залог этого объекта. Взять в ипотеку можно квартиру, дом либо земельный участок. Обычно процесс предполагает внесение кредитором первого платежа в размере от 30 до 90% от стоимости приобретаемого имущества. Такой платеж служит гарантией возмещения всех убытков банку в случае, если кредитор откажется от исполнения кредитных обязательств.

Выбор приобретаемого объекта недвижимости кредитор осуществляет самостоятельно. Это может быть новая квартира от застройщика либо жилье с вторичного рынка недвижимости. После согласования всех деталей с продавцом, банк вносит недостающую покупателю сумму и приобретает оговоренный объект недвижимости. С кредитором заключается договор, согласно которому тот имеет право выкупить у банка имущество, регулярно внося платежи на протяжении определенного отрезка времени.

Кредит на житло

Эксперты не устают рассуждать на тему того выгоднее ли брать жилье в ипотеку или снимать его. Ни для кого не секрет, что кредитор за срок действия кредитного договора в среднем переплачивают банку в 2-2,5 раза больше изначальной суммы займа.

Тем не менее, желающих купить жилье в ипотеку не становится меньше. Ведь в таком случае ежемесячные платежи вносятся в счет приобретения собственной недвижимости, а не безвозвратно отдаются арендодателю. С экономической точки зрения такую позицию нельзя назвать проигрышной. В среднем, ипотека берется на 10-15 лет. За этот срок инфляция может настолько обесценить национальную валюту, что кредитор окажется в более выигрышном положении, чем банк.

Ипотечный калькулятор

Рассчитать сумму ежемесячных платежей и размер переплаты по кредиту при различных процентных ставках, сроке и сумме кредитования, а также схемах платежей, поможет кредитный калькулятор.