Накопичувати все життя, мотаючись орендованими квартирами, чи взяти іпотеку на житло вже сьогодні – тут кожен повинен вирішити сам за себе. Але якщо ви обрали другий варіант, тоді пропонуємо з'ясувати, як отримати максимальну користь від оформлення іпотеки.
Вибір ринку нерухомості
Згідно із законом України, банки можуть кредитувати лише в національній валюті. Для українців іпотека – ризикований продукт, якщо враховувати те, що процентна ставка пропорційно залежить від строку кредиту. Тому рекомендуємо звернути увагу на первинний ринок нерухомості. Як правило, забудовники пропонують лояльніші ставки, а в деяких випадках діє розстрочка – програма формується в партнерстві з банком, а іноді й без участі фінансової організації. Наразі це найдоступніша можливість придбання житла і відстрочки зобов'язань за платежами. Накопичте на вступний внесок і відкладайте далі ту суму, яка раніше йшла на оплату оренди житла. Важливо спланувати грошовий потік на певний проміжок часу вперед, оптимізувати витрати, подумати про можливі, але не використані до цього моменту, джерела доходу.
Розглянемо програми іпотеки відомих українських банків (процентна ставка актуальна на момент написання статті). Наприклад, для первинного ринку Приватбанк видає до 2 млн грн під 14,32% річних при першому внеску 25%. Raiffeisen Bank видає до 1,6 млн грн під 21,65%.
Важливо зазначити, що для оформлення іпотеки необхідне офіційне працевлаштування і позитивний кредитний рейтинг. Отримати чи поліпшити кредитний рейтинг можна, оформивши безвідсотковий кредит у МФО.
Державні програми
Оскільки потреба українців у житловій площі зростає, а от доходи – ні, на допомогу приходять держпрограми. Одна з найпривабливіших – «Доступне житло», яку було запущено в 2010 році. У 2014 році нею скористалися понад 4 тисячі сімей. Брати участь у програмі може будь-який повнолітній українець, якщо дохід сім'ї не перевищує 5 середніх зарплат за регіоном проживання.
Держава компенсує 30-50% вартості житла в новобудові, решту суми сплачує покупець в обумовлений строк. Скористатися перевагами програми можуть: переселенці, які протягом останніх трьох років не мали власної житлової площі (не рахуючи житла на тимчасово окупованій території);
особи, які перебувають на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов, та члени їхніх сімей; сім'ї, у яких на одну особу припадає менше 13,65 м². Іпотеку слід оформлювати лише в тому разі, якщо ви усвідомлюєте всю відповідальність рішення, що приймається, впевнені в регулярному заробітку або знаєте альтернативні способи отримання грошей.